[송파 헬리오시티] 시세 반전?! 송파구 전세값 대 폭락!

[송파 헬리오시티] 시세 반전?! 송파구 전세값 대 폭락!

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벌써 11월의 첫째날 입니다.

다음달이면 송파 헬리오시티의 건설이 끝. 실제 입주가 시작될 예정인데요.

이 어마어마한 세대수의 송파 헬리오시티의 신규입주를 앞두고 전세값이 요동을 치기 시작했습니다.

그 이야기를 조금 해보도록 하죠.

이번 11월부터 다음달 12월까지 신규로 입주가 시작되는 아파트들이 적지않습니다.

11월에 3개, 12월에 5개. 총 1만 6천여세대의 신규 입주가 예정되어있습니다.

국토교통부 자료를 바탕으로 만든 표입니다.

11월에만 강남 래미안 루체하임, 동작 롯데캐슬 에듀포레, 동작 아크로 리버하임 등 3개 아파트, 총 2468 세대의 입주가 예정되어 있습니다.

그리고 이어 12월에 동작 E-편한세상 상도 노빌리티, 서대문 연희파크 푸르지오, 서대문 홍제원 아이파크, 은평 래미안 베라힐즈, 송파 헬리오시티 등 총 5개 아파트, 13010 세대의 입주가 예정되어 있습니다.

이렇게 약 1만 6천여세대에 좀 못미치는 신규 입주가 예정되어 있는데요. 이중에 송파 헬리오시티가 무려 9510세대로 압도적 물량을 과시하고 있습니다. 보기만 해도 그 차이가 확연하죠? 이게 바로 전세값 하락에 큰 영향을 미치고 있는 겁니다.

물론 같은 시기에 신규 분양예정인 아파트도 많은 만큼 입주가 아닌 분양을 기다리는 분들도 많으시겠지만 그게 아니더라도 다가올 12월에 무려 9500여 세대가  신규 매물로 잔뜩 나올텐데! 애매하게 오래된 아파트에 들어갈 생각보다는 조금더 기다렸다가 막 지은 새 아파트에 전월세로 들어가거나 매매해서 사는 걸 바라시는 분들이 많겠죠?

 관련 기사 보기 >> https://news.v.daum.net/v/20181030030125057

특히나 올해는 강남, 그중에서도 유독 송파구의 전세값하락이 도드라집니다.

12월, 송파 헬리오시티의 입주를 앞두고 무려 10주만에 전세값이 하락세로 돌아선 것이 그 증거입니다.

10월 마지막주 기준(부동산114), 서울 전체 전세값은 0.04% 하락세로 돌아섰습니다. 물론 이 시세는 서울 전체인 것이라 다른 지역의 상승, 하락률이 합쳐서 이정도로 하락이 끝난것이지만 실질적으로 송파구의 전세는 4.34% 하락했다. 어마어마한 수치인 것이다.

헬리오시티가 아니더라도 신규/기존 전세물량은 계속 나올테지만 나올 예정인 "헬리오시티"의 매물이 과연 그 수량을 밑돌거 같아 보이진 않기때문에 하락세를 부추기는 추세가 아닐까 한다. 실제로 송파구 84㎡ 아파트의 전세값은 최대 8억까지 올랐다가 최근 6억4천만원 안팎으로 떨어졌을 정도로 헬리오시티의 영향을 받아 "세입자 우위"의 시장이 형성되었다고 전문가들은 말하고 있다.

이 하락세가 유지될지 여부도 아직은 미지수이다.

지난 9.13 정책으로 양도세 면세기준이 달라졌고, 내년부터 부과될 보유세들의 영향으로 매물이 얼마나 나올지, 또한 그게 전세값에 어떻게 반영될지는 확실하지 않기때문입니다.

그럼 송파 헬리오시티 관련되어 궁금하신 사항은 아래 다른 글들을 보시기로 하고 전 다른 글로 다시 돌아오겠습니다!

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