송파 핫플레이스! 헬리오시티! 금주 핫이슈! 전세값단합?! 입주지연?! + 입주자박람회!

송파 핫플레이스! 헬리오시티! 금주 핫이슈! 전세값단합?! 입주지연?!  + 입주자박람회!

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벌써 11월 첫째주의 끝이 보입니다. 금요일 입니다.

송파 헬리오시티의 준공이 가시권에 들어오면서 관련 뉴스, 이슈가 끊임없이 생겨나고 있습니다.

오늘은 그중 크고 중요한 몇가지 이슈들을 정리해 보도록 하겠습니다.

지난번에 올려드렸던 헬리오시티 마지막 글이 현재 호가를 기준으로 정리한 최근 헬로시티 매매 / 전세 / 월세 시세였습니다.

2018/11/05 - [부동산 분양/송파 가락 헬리오시티] - [헬리오시티] 송파 헬리오시티 초대단지 시세 알아보기!

시세가 궁금하신거라면? 위 링크를 클릭해서 확인하시면 되구요.

위에 언급한대로 오늘은 헬리오시티 관련 이슈들을 확인해보도록 하겠습니다.

이슈 1. 헬리오시티 입주민 대상 [입주자 설명회].

 2018년 11월 08일 목요일(어제)부터 시작한 한샘의 헬리오시티 입주민 대상의 입주자 설명회가 다가오는 11월 11일 일요일까지 계속됩니다.

입자민 대상 특별할인과 함께 평형별, 타입별 맞춤 서비스를 제공할 예정이라고 합니다.

「입주자 박람회란?

 입주에 필요한 상품을 한 자리에 모아놓은 행사, 관련 업체를 한 곳에서 전부 만나볼 수 있으며, 그 자리에서 자세한 상담 및 구매까지 가능하다.

 굳이 발품팔지 않아도 효율적인 이사준비가 가능한 것이 장점.」

이번 입주자 박람회는 송파구 농협 하나로마트(송파구 송파대로 155 소재)에서 오전 10시부터 오후 7시까지 진행된다.

박람회에는 약 40여개의 업체(사전점검서비스, 입주청소, 이사, 가구, 가전 등)가 참여한다.

이슈 2. 입주를 앞두로 전세값 단합?! 송파 헬리오시티 전세값 여전히 상승세!

 불과 1주일전에 송파구 전세값 하락이라는 이슈를 알려드린바 있습니다.

2018/11/01 - [부동산 분양/송파 가락 헬리오시티] - [송파 헬리오시티] 시세 반전?! 송파구 전세값 대 폭락!

그런데! 송파구의 다른 아파트들은 신규 물량 대규모 공급예정이라는 이슈때문에 엄청난 하락세를 보이는 반면, 송파 헬리오시티만이 하락세에 아무런 영향을 받지 않고 있다는 것이죠. 그 때문에 "전세값 단합" 논란이 제기되기 시작했습니다.

물론 단합이 아닐수 있긴합니다. 왜 전세값이 안떨어질까? 하는 이유를 생각해보죠.

 하나. 같은 입주민 또는 중개업소의 '허위매물' 신고 압박!

 - 아무리 비싸고 인기가 많은 매물이라도 사람이 돈이 급하면 가능한 빨리 처분하기 위해 가격을 낮출 수 있는 것인데 같은 입주민, 그리고 중개업소에서 가격을 낮춰 매물을 올리면 그것을 사람을 끌기위한 미끼상품, 즉, "허위매물"이라고 신고한다는 것입니다.

 이 이유라면 담합이 맞을 수도 있겠네요.

 하나. "9.13 대책" 여파로 실거주 입주민의 증가!

 - 꾸준히 시세가 상승하는데 큰 영향을 끼친 '9.13대책'. 1주택자 양도세 면제조건에 2년 실거주 요건이 추가되면서 양도세 부담으로 실입주를 생각하는 입주자가 늘어나면서 나오는 매물이 줄어들었기 때문에 전세값이 하락하지 않는다는 것입니다.

 가격이 떨어지려면 다른 이유들도 있어야겠지만 수요보다 공급이 많아야 하겠지요? 공급이 부족하기에 떨어지지 못한다는 소리!

 하나. 재건축 이주에 대한 기대!

 - 연말부터 시작될 재건축 아파트 주민들의 이주 수요를 기대하는 것이다.

 미성크로바 아파트(1350세대), 진우아파트(1507세대)를 포함, 올 연말을 시작으로 내년 상반기까지 이주를 앞둔 아파트들의 수요를 어딘가는 해결해줘야하는데 이를 헬리오시티에서 충분히 수용가능할 것이라는 기대감이 전세값을 높이는 요인으로 작용한다는 것이다.

이 세가지 이유가 아니더라도 다른 이유가 얼마든지 있을수 있습니다만 일단 이것만 이야기했습니다.

물론 실제적인 입주가 시작될 예정인 12월이되면 매물이 쏟아지면서 하락할 가능성이 없는것은 아니나 쏟아지는 매물만큼 그 수요가 많다면 오르지는 않더라도 그 시세가 유지될 가능성도 높다고 본다.

그리고 그외의 5천세대 이상이 공급되는 84타입 이외에는 그 세대수가 적어 경쟁이 붙을 가능성도 적지 않다.

이슈 3. 헬리오시티 조합원 입주권 거래 금지 해제!

 지난 1일부터 조합원의 입주권 거래가 가능해졌습니다.

「조합원 입주권 거래 관련 법령.

 착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은 재건축사업의 토지를 3년이상 소유하고 있는 경우, 조합원 지위를 양도할 수 있다.」

헬리오시티는 2015년 11월 1일 착공에 들어갔기때문에 3년이 지난 지난 11월 1일부터 준공 예정일 전까지 약 2개월 간 한시적으로 입주권의 전매가 가능해졌다.

9.13 대책의 영향으로 입주권의 매매가 융성해질지 여부는 알 수 없겠지만 일단 큰 이슈 중의 하나이다.

이슈 4. 헬리오시티 12월 입주 지연 우려!

 본래 2018년 12월 31일을 시작될 예정이었던 입주가 지연될 수 있다는 우려의 목소리가 나왔다. 준공이 되려면 준공인가가 나야하는데 이 준공인가는 '정비사업이 인가받은 사업시행 계획대로 완료되었다'고 인정되어야 받을 수 있기 때문이다. 다음주 화요일(13일)에 진행될 총회의 안건 중에 '사업시행계획 변경의건' 이 부결될 경우 준공인가부터 입주까지 일정에 큰 차질이 생길 여지가 있다.

 이미 지난 9월 총회에서 조합장에 대한 불신임 의사가 높아져 전부 부결된 전적이 있기때문에 이번에도 부결이 된다면 임시사용 승인조차 어려울 수 있다고 송파구 관계자는 밝혔다.

이달 17일을 시작으로 입주민들의 사전점검이 시작됩니다.

그렇다면 그 이후로 본격적으로 매매를 비롯 전세, 월세 를 알아보는 사람들이 확연히 늘어날 것입니다.

시설의 하자 및 보완 사항등을 확인하기 위한 사전점검이지만 실질적으로는 아파트를 눈으로 확인할 수 있는 기회이기 때문에 본격적인 거래가 시작될 것이라고 보고 있는 것입니다.

보통의 대단지 입주였다면 입주 몇달전부터 시세가 하락되었을 테지만 지난해 8.2대책과, 이번 9.13대책의 영향으로 실질적으로 시장에 나온 매물이 다른 아파트들에 비해 매우 적은것이 현재의 상황을 만들어낸 것입니다.

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