[오피스] 하남 미사강변지구 넥서스 지식산업센터 섹션오피스&공장 분양 안내

[오피스] 하남 미사강변지구 넥서스 지식산업센터 섹션오피스&공장 분양 안내

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• 위치 : 하남시 풍산동 588-5(자족시설(908-6BL)
• 용도지구 : 자족기능 확보시설 용지
• 대지면적 : 3,551.80㎡(1,074.42평)
• 건축면적 : 2,117.06㎡(640.41평)
• 연면적 : 28,897.37㎡(8,741.45평)
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층(섹션오피스 229실, 기숙사 135실, 근생 29실), 주차 191대
• 건축용도 : 지식산업센터, 지원시설(기숙사, 근생시설)

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왜 지식산업센터에 투자해야하는가?!

1. 부동산 규제 대상 제외

 - 청약, 전매제한 등 다양한 부동산 정책 규제에서 제외됨

2. 다양한 세제 해택 & 높은 대출 한도

 - 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면, 분양가 기준 최대 LTV 80% 장기 저금리 대출 가능, 무이자 중도금대출

 >> 수천만원 내외의 소액투자 가능

3. 안정적 임대수익

 - 기업대상 2~5년 장기계약, 낮은 관리비

 - 오피스텔 대비 공간활용 극대화

 

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지식산업센터 프리미엄

• 분양가 대비 평균 30~50% 상승
• 부지 개별공시지가 상승
• 다양한 세제 혜택

 

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하남 미사강변도시는 어떤 곳인가?

• 강남과 인접한 사통팔달 교통요지 - 잠실 10분, 강남 20분
• 9.5만명 수용가능한 성공한 신도시 - 산업과 주거가 공존하는 곳
• 지식산업센터 U2용지 주변의 활발한 개발 - 고덕상업업무복합단지, 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지, 하남교산3기신도시, 하남테크노밸리, 스타필드하남, 한국산업은행 IT센터 및 연수원

 

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그렇다면...

왜 넥서스 지식산업센터에 투자해야하는가?

1. 최적의 입지, 최상의 가격, 최고의 보장

2. 진출입을 고려한 용도별 주출입구의 완벽한 분리 설계

3. 입주자를 위한 활용도 높은 공간 설계

 - 다양한 커뮤니티 시설, 방향을 고려한 용도별 방향배치 & 천정고, 다양한 관리시설&시스템

4. 투자자를 위한 임대보장 프로그램

 

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지식산업센터 안내

1. 섹션오피스

 - 섹션형 오피스로 내부 기둥이 없어 업종별 특성을 고려해 확장, 구성변경, 공간활용 용이

 - 개방감 확보를 위한 5m의 높은 층고 > 천정고 3.5m

 - 오피스별 개별 발코니가 있어  휴식공간확보 및 공간활용성 극대화

 

2. 기숙사

 - 오피스텔형 기숙사로 높은 층고로 개방감 극대화 & 복층구성

 - 발코니 확장으로 공간 확보

 - 빌트인 시스템

 + 층 별 외부 발코니와 공용키친, 휴게공간 확장 이용가능

3. 근린생활시설

 

더 자세한 내용 및 분양가 문의는 하단 명함으로 연락부탁드립니다~^^